FINCA 167. MAS ASTOR.
DESCRIPCIÓN
|
Titular: Esteban Cabal.
Título
de adquisición: Ejecución de títulos judiciales 229/2003. Mandamiento librado
el 10 de noviembre de 2014 por el Juzgado de Primera Instancia Nº1 de El
Vendrell, Tarragona. Inscrita en Registro de la Propiedad de El Vendrell Nº3.
Finca 167. folio 2, tomo 1594, libro 287. Inscripción 8. Fecha: 25/11/2014.
Superficie: 179.188,90 m2 (17 hectáreas, 91
áreas, 8 centiáreas, 47 decímetros cuadrados).
Cargas: No tiene.
Calificación
urbanística: Una
cuarta parte de la finca son parcelas urbanas incluidas en la urbanización Mas
Astor (UA-34) y las otras tres cuartas partes son parcelas rústicas de carácter
forestal.
Localización y
características: Pertenece
al municipio de El Vendrell (38.000 habitantes), en la provincia de Tarragona.
Linda al este y noreste con la finca 227 también propiedad de Esteban Cabal. Al
oeste y noroeste con el término municipal de Roda de Bará. Al sur con la zona
residencial del Coto del Rey, sector Mas Astor. Se encuentra situada en el
litoral mediterráneo, a una altitud de unos 100 metros sobre el nivel del mar y
a dos kilómetros de la playa y el puerto de Roda de Bará. No constituye una
unidad homogénea ya que la parte rústica está separada de algunas parcelas
urbanas por la Autopista AP7 (Autopista que recorre todo el litoral
Mediterráneo, desde Cádiz hasta Francia).
Accesos: A la finca se accede por la
carretera de Sant Vicent de Calders que une El Vendrell con Roda de Bará por el
interior. Se puede llegar también desde la costa por la Carretera de las
pedreras tomando la desviación de El Francás. La finca está junto a la AP7
cerca de los peajes de Torredembarra y El Vendrell, y a un kilómetro de la
Nacional 340, a la altura del Km. 1.185. A cinco minutos de la estación de
cercanías de RENFE (Sant Vicent de Calders) y a 20 minutos de la estación del
AVE del Camp de Tarragona. A 25 minutos de Port Aventura y 40 minutos del
aeropuerto de Barcelona. A 20 Km. de Tarragona y a 70 Km. de Barcelona.
Mapa: Se trata de una finca matriz muy
antigua, de la que se han venido segregando numerosas parcelas durante los
últimos 50 años, cuando se inició la urbanización Mas Astor del Coto del Rey.
En
los dos mapas que reproducimos a continuación puede verse cómo era la finca en
los años 60, antes de las segregaciones. El trazado de la AP7 la dividió en dos
como puede apreciarse en el dibujo.
En
total se han segregado y vendido desde entonces 83 parcelas, todas ellas de
naturaleza urbana, destinadas a viviendas unifamiliares, con una superficie de
entre 500 y 1.000 m2. De ahí que la finca haya disminuido su superficie en más
de 4 hectáreas, pasando a tener casi 18 hectáreas frente a las 22,4 originales.
Y de ahí también que ahora incluya parcelas aisladas como veremos más adelante.
Realidad catastral: Desde el punto de vista catastral,
no siempre coincidente con la realidad fáctica o la registral y con el
planeamiento urbanístico, la Finca 157 incluye dos parcelas rústicas y 8
parcelas urbanas.
Fincas rústicas incluidas en la finca 167
Polígono
|
Parcela
|
m2 Catastro
|
Referencia
Catastral
|
Titular catastral
|
Observaciones
|
23
|
21
|
123.105
|
43165A023000210000GX
|
Esteban Cabal
|
Junto
C/ Sol y
Pol.
23 Parc 85
|
23
|
68
|
10.000
|
43165A023000680000GG
Incluye
dos pozos de agua.
|
Esteban Cabal
|
Linda
con Roda de Bará
|
Fincas urbanas incluidas en la finca 167
Manzana
|
Parcela
|
Dirección
|
m2 Catastro
|
m2 Proyecto Rep.
|
Referencia
Catastral
|
108
|
8
|
C/ Alegría,
50
|
777
|
775,20
|
3210609CF7630N0001EF
|
109
|
11
|
C/
Sol, 22
|
690
|
689,50
|
3212311CF7631S0001GH
|
109
|
15
|
C/
Sol, 30
|
816
|
801,61
|
3212317CF7631S0001MH
|
109
|
16
|
C/
Sol, 32
|
802
|
790,30
|
3212318CF7631S0001OH
|
109
|
17
|
C/
Sol, 34
|
790
|
779,06
|
3212319CF7631S0001KH
|
109
|
18
|
C/
Sol, 36
|
779
|
631,46
|
3212320CF7631S0001MH
|
111
|
2
|
C/
Sol, 40
|
7.968
|
Polígono 23 Parcela 85
|
3212315CF7631S0001TH
Son 8 parcelas
|
ZV1
|
3
|
C/
Lleure s/n (Zona Verde)
|
9.617
|
13.470,76
|
3210502CF7631S0000RG
Incluye la masía de Mas
Hostalets
|
VIALES
|
20.178,01
|
Finca 167. Desglose
de superficies
Parcelas
|
Superficie
en m2
|
Sup.
restante m2
|
Finca
167. Inscrita el 25/11/2014
Identificador:
43028000467291
|
179.188,90
|
|
2 parcelas rústicas
|
133.105,00
|
46.083,90
|
6 parcelas urbanas edificables
|
4.467,13
|
41.616,77
|
M111 P2 no incluida en
Proyecto de Reparcelación.
|
7.968
|
33.648,77
|
Zona verde Mas Hostalets
|
13.470,76
|
20.178,01
|
Viales y otros.
|
20.178,01
|
0
|
Elementos y
servidumbres:
La
finca incluye una masía histórica llamada "Mas Hostalets" que quedó
abandonada tras la construcción de la autopista. También incluye dos pozos de
agua potable de enorme caudal, de los que se extraen más de un millón de litros
cada mes para consumo humano.
Existe
un etilenoducto subterráneo y un proyecto de tendido eléctrico aéreo en una de
las parcelas rústicas catastrales, en paralelo a la autopista, que dará lugar a
las correspondientes indemnizaciones.
Existe
una Junta de Compensación y un Proyecto de Reparcelación que afecta a las
parcelas urbanas y las revalorizará. También afecta a las parcelas rústicas por
la franja de seguridad de 25 m2 en el perímetro de la urbanización, ya que debe
establecerse una servidumbre que dará lugar a la correspondiente indemnización.
Hay
proyectado y aprobado un nuevo trazado de la autovía A7 que atraviesa la
urbanización y que puede dar lugar a la expropiación por el Ministerio de
Fomento de la parcela ubicada en la calle Lleure, actualmente "Zona
Verde" no edificable, lo que dará lugar a la correspondiente
indemnización.
Perspectivas de
futuro. La
realización del Proyecto de Reparcelación de la UA-34 Mas Astor y sobre todo la
realización del nuevo trazado de la A7 por parte del Ministerio de Fomento
otorga a la finca unas excelentes perspectivas de futuro. Estas obras
revalorizarán enormemente la finca, sobre todo si se tiene en cuenta que el
proyecto de la A7 incluye una vía de servicio que transcurrirá por un lateral
de la urbanización y permitirá el acceso directo a la autovía disminuyendo
tiempos de desplazamiento. Por otra parte ya se ha finalizado la canalización
del agua del Ebro desde El Vendrell hasta la urbanización, lo que supone una
mejora significativa del agua de grifo y contribuye también a la revalorización
de la finca.
El entorno. Dentro de la urbanización se
encuentra la masía-restaurante que da nombre a la misma, Mas Astor. Pre-catalogada
como monumento histórico, fue construida en 1726 y se halla en pleno
funcionamiento.
En
un radio de 10 km. alrededor de la finca existen todo tipo de servicios y
dotaciones: comerciales, educacionales, deportivas, culturales, lúdicas, etc.
Lindando con la finca está el llamado "Fons del Mata", un área de
recreo municipal con merendero (barbacoas), lago artificial, caminos rurales,
etc.
A
menos de 3 Km. tenemos playas, balneario, ambulatorio, farmacias, gasolineras,
hipermercados, restaurantes, hoteles, estación de tren, puerto deportivo, caminos
rurales señalizados, carting, hípica, campings, bingo, cines, teatros,
auditorios de música, parque acuático y lugares para visitar como el "Roc
de Sant Cayetá", un pequeño barrio costero construido en los años 60 que
recrea la arquitectura tradicional española con exquisito gusto, similar al
afamado "Pueblo Español" ubicado en Montjuic, Barcelona.
Valoración. El conjunto de la finca se va a
poner a la venta por 490.000 euros (precio por lote), pese a estar tasada en
2.100.000 y tener excelentes perspectivas de revalorización futura como hemos
comentado antes. No obstante se podrán adquirir también parcelas individuales a
los precios orientativos que se indican a continuación:
Rústica, ref. catastral 43165A023000210000GX:
300.000
Rústica, ref. catastral 43165A023000680000GG: 150.000
Urbana, ref.
catastral 3212315CF7631S0001TH: 200.000
Urbana, ref.
catastral 3210502CF7631S0000RG: 200.000
Urbana, ref.
catastral 3210609CF7630N0001EF: 50.000
Urbana, ref.
catastral 3212311CF7631S0001GH: 50.000
Urbana, ref.
catastral 3212317CF7631S0001MH: 50.000
Urbana, ref.
catastral 3212318CF7631S0001OH: 50.000
Urbana, ref.
catastral 3212319CF7631S0001KH: 50.000
Urbana, ref.
catastral 3212320CF7631S0001MH: 50.000
Nota. Es previsible la obtención de ingresos
superiores a 200.000 euros por expropiaciones y servidumbres durante los próximos
años.
FINCA 158. MAS BORRÁS.
|
FINCA RÚSTICA EN MAS BORRÁS
| POLÍGONO | PARCELA | REFERENCIA CATASTRAL | SUPERFICIE EN M2 |
20
|
29
|
43165A020000290000GE
|
453.045
|
Parcela
colindante con el emblemático Camino de Bonastre, en el paraje
conocido como “Roca Aguilera” por sus impresionantes nidos de
Águilas. Tiene una superficie de 45 hectáreas (453.045 m2) de suelo
rústico poblado por una amplia variedad de flora y fauna silvestre.
Se encuentra en un lugar privilegiado, lleno de pinares y con excelentes vistas al mar. A sólo 3 Km. de El Vendrell y la playa de Roda, en Tarragona, con acceso cercano a la AP7 y la N-340, linda al norte con el término municipal de Albinyana. Por el subsuelo de la finca discurre el AVE Madrid-Barcelona, cuya estación de “El Camp” se encuentra muy próxima. También hay una estación de cercanías de RENFE a solo 3 Km. Tarragona se encuentra a 20 Km. y Barcelona a 65 Km. Port Aventura a 20 minutos por autopista.
Precio: A convenir.
Polígono
20 Parcela 29
________________________
FINCA RÚSTICA EN MAS BORRÁS
| POLÍGONO | PARCELA | REFERENCIA CATASTRAL | SUPERFICIE EN M2 |
23
|
1
|
43165A023000010000GA
|
869.142
|
Parcela
colindante con el emblemático Camino de Bonastre, en el paraje
conocido como “Roca Aguilera” por sus impresionantes nidos de
Águilas. Tiene una superficie de 45 hectáreas (453.045 m2) de suelo
rústico poblado por una amplia variedad de flora y fauna silvestre.
Se encuentra
en un lugar privilegiado, lleno de pinares y con excelentes vistas al
mar. A sólo 3 Km. de El Vendrell y la playa de Roda, en Tarragona,
con acceso cercano a la AP7 y la N340, linda al norte con el término
municipal de Albinyana. Por el subsuelo de la finca discurre el AVE
Madrid-Barcelona, cuya estación de “El Camp” se encuentra muy
próxima. También hay una estación de cercanías de RENFE a solo 3
Km. Tarragona se encuentra a 20 Km. y Barcelona a 65 Km. Port
Aventura a 20 minutos por autopista.
Precio: A convenir
Polígono
23 Parcela 1
________________________
FINCA RÚSTICA EN MAS BORRÁS
| POLÍGONO | PARCELA | REFERENCIA CATASTRAL | SUPERFICIE EN M2 |
23
|
66
|
43165A023000660000GB
|
455.352
|
Parcela
colindante con el emblemático Camino de Bonastre, en el paraje
conocido como “Roca Aguilera” por sus impresionantes nidos de
Águilas. Tiene una superficie de 45 hectáreas (453.045 m2) de suelo
rústico poblado por una amplia variedad de flora y fauna silvestre.
Se encuentra
en un lugar privilegiado, lleno de pinares y con excelentes vistas al
mar. A sólo 3 Km. de El Vendrell y la playa de Roda, en Tarragona,
con acceso cercano a la AP7 y la N340, linda al norte con el término
municipal de Albinyana. Por el subsuelo de la finca discurre el AVE
Madrid-Barcelona, cuya estación de “El Camp” se encuentra muy
próxima. También hay una estación de cercanías de RENFE a solo 3
Km. Tarragona se encuentra a 20 Km. y Barcelona a 65 Km. Port
Aventura a 20 minutos por autopista.
Precio: A convenir
Polígono
23 Parcela 66
________________________
MASÍA HISTÓRICA EN MAS ASTOR
| POLÍGONO | PARCELA | REFERENCIA CATASTRAL | SUPERFICIE EN M2 |
20
|
1
|
3512001CF7631S0001IH
|
24.729 m2 de parcela
1.400 m2 construídos |
MASÍA
HISTÓRICA a 2 Km. de la playa, junto a la carretera nacional N-340 y la
autopista AP7, con casi 25.000 m2 de parcela llana en suelo urbano y 1.300 metros
construidos, en dos edificaciones separadas. Vistas al mar y a la montaña.
Incluye Bar y Restaurante funcionando perfectamente equipado, con capacidad para 250 personas, dos
viviendas, nave, oficina, bodega, almacén, parking para 100 vehículos, huerto, frutales, pozo
artesano, aljibe, todo en perfecto estado, masía construida en 1726, restaurada
hace seis años, tasada en 3.200.000 euros. Instalaciones aptas para cualquier
tipo de negocio o Institución no lucrativa. Excelentes
perspectivas de futuro ya que quedará a pié de la vía de servicio de la Autovía
A7 ya aprobada definitivamente por el gobierno.
Dirección postal: C/ Alegría, 9. CP 43700 El Vendrell. Tarragona. Tel. 977682083.
Elementos de construcción:
Almacén: 155m2
Almacén 36 m2
Hotelero: 428 m2
Vivienda: 388 m2
Vivienda: 85 m2
Nave: 140 m2
Buhardilla: 60 m2
PRECIO:
1.500.000 €.
